Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов, юридическая консультация Правовед ru

Обычно банк рассматривает такие заявления в течение 30 дней. Банк может отказать, поскольку подобные процедуры нестандартные и решения принимаются в индивидуальном порядке — торговля по тренду для финансовых организаций это риск. Формально по документам ипотека оставалась бы на бывшем супруге и учитывалась в его кредитной нагрузке.

Как решить вопрос с разделом ипотеки в суде

Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей. Другая часть жилья, оплаченная средствами материнского капитала, делится в равных долях супругами с детьми.

Если недвижимость куплена с привлечением материнского капитала

Если первоначальный взнос делается за счёт накоплений кого-то одного — банку всё равно. Если пара приходит форекс индикаторы без запаздывания без брачного договора — значит, и кредит, и квартиру делят пополам. Итак, если и квартира была куплена до брака, а ипотека уже выплачена непосредственно до свадьбы, то споров не возникает — это собственность одного из супругов. Это можно решить простым устным или письменным соглашением. Также можно попробовать договориться о разделе квартиры и долга по ней.

Например, они решили, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах. И в суде, и у нотариуса меняются имущественные правоотношения между супругами, а в банке — их обязательства в пользу банка. Поэтому в обоих случаях раздела нужно также закладывать время, чтобы переоформить кредитный договор. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные.

Как делится при разводе квартира, купленная в ипотеку

Если кредит на одного — один супруг считается основным заемщиком, а второй супруг — нефинансовым заемщиком. Если у супругов изначально неравные доли и доля одного слишком маленькая, то это неудачный вариант. Сделать маленькую долю пригодной для проживания может оказаться по стоимости дороже, чем стоит сама доля. Мы рассказывали, что маленькие доли недвижимости — большая проблема.

Супруги могут договориться между собой и выставить квартиру на продажу. Так же может сложиться ситуация, когда кто-то из супругов начнет утверждать, что выплачивал ипотеку не из совместного бюджета, а из собственного. Процесс разделения собственности в момент, когда супруги становятся «бывшими»,  – довольно неприятная процедура. Редко кому удается договориться между собой и не прибегать к услугам юристов.

Как делить ипотеку при разводе

В итоге я ходила в МФЦ три раза, два из них — в сопровождении представителя банка. Он помогал корректно составить заявления, чтобы Росреестр не приостановил перерегистрацию прав собственности по первому обращению. На переоформление квартиры банк дал нам 30-дневный срок — и этот срок уже подходил к концу. Мы отправили проект соглашения с комплектом остальных документов в чат с банком и стали ждать решения. Чтобы вывести мужа из состава заемщиков, нужно было написать заявление.

Мы в тот момент уже были в браке, поэтому квартиру покупали в совместную собственность и кредитный договор подписывали оба. Титульным созаемщиком выступил мой супруг, поскольку он получал зарплату на карту Сбербанка и его доход был выше. В конце концов, банк ведь рассчитывал на совсем другие условия, так что если они изменились, то и он может выдвинуть свои требования. Пока брак действует, заемщикам и банку неважно, на кого оформлен кредит и кто платит по ипотечному договору. Квартира, которую приобрели в браке, считается купленной на двоих. Обязанность вернуть деньги банку тоже лежит на обоих супругах в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих супругов.

По программе военной ипотеки можно приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новом доме, а калькулятор трейдера также участок земли с загородным домом. Оформить брачный договор возможно как до бракосочетания, так и в браке. При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. Мы договорились обо всем устно, без расписок, договора займа и нотариальных документов. После развода я продолжила делать ремонт и превратила квартиру в уютное место, которое в период пандемии стало и моим домашним офисом.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Мне нужно было оформить новый полис страхования жизни на свое имя, чтобы сохранить текущую ставку по кредиту, и счет в банке для платежей. Мы не заключали новый кредитный договор в банке, а оформили допсоглашение, где просто изменили состав заемщиков. Условия кредита остались прежними, поэтому новый договор был не нужен.

1. В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту.
2. Это достаточно неприятная ситуация, но, к сожалению, когда речь идет о каких-то устных договоренностях, такое встречается часто.
3. В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать.
4. А именно, супруги обязаны выделить всем детям доли в ней.

Дело в том, что обязательства девушки по кредиту — личные, а деньги на это тратятся общие. И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает. Например, жена оплатила треть квартиры унаследованными деньгами — это будет только ее треть, а общей недвижимостью будут оставшиеся две трети квартиры. То есть муж получит половину от двух третей — одну треть. Но платить кредит с женой он будет все равно пополам.

И если он его примет — оплатить нотариальное удостоверение сделки. Я считаю, наша главная ошибка в том, что мы не заключили брачный договор сразу, когда поняли, что движемся к разводу. Это можно было бы сделать с разрешения банка, пока мы находились в статусе супругов.

Кроме госпошлины от стоимости квартиры надо будет заплатить за услуги нотариуса. В 2024 году нотариусы Москвы берут 9000 ₽ за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов плюс 2000 ₽ за каждый дополнительный объект недвижимости. Такое соглашение можно оформить как до развода, так и после. Также до развода можно поделить квартиру и ипотеку в брачном договоре — тоже через нотариуса.

Обязать вернуть средства материнского капитала могут даже в том случае, если доли детям были выделены в новой квартире, а старая была продана. Если дети не получили долей в имуществе, приобретенном на деньги маткапитала, условия получения государственной поддержки будут считаться неисполненными. Как показывает практика, это самый лучший и бескровный вариант раздела имущества, в том числе и ипотечной квартиры. Кстати, в такой ситуации с бывшего супруга можно будет в последствии взыскать деньги, которые он отказался платить. Практика, когда один из супругов выплачивает совместный кредит, достаточно распространена.